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La inversión en naves industriales en México está en pleno auge, pero como todo mercado, existen momentos más favorables que otros para tomar acción. Invertir en el momento adecuado puede marcar la diferencia entre obtener una rentabilidad promedio o lograr un rendimiento excepcional.
En este artículo te comparto las señales clave que te ayudarán a identificar cuándo es el mejor momento para invertir en este tipo de activos.
1. Cuando la demanda supera a la oferta
Actualmente, el mercado industrial en México enfrenta una ocupación histórica de más del 95% en diversas regiones, sobre todo en el norte del país y el Bajío.
Esto significa que hay más empresas buscando espacio que metros cuadrados disponibles, lo cual genera:
- Rentas más altas.
- Contratos de arrendamiento de largo plazo.
- Mayor seguridad para el inversionista.
👉 Si encuentras un desarrollo en construcción en estas zonas, es una gran oportunidad para anticiparse a la demanda.
2. Cuando hay incentivos del nearshoring
El mejor momento es cuando la llegada de nuevas empresas a México es constante. Actualmente, gracias al nearshoring, multinacionales del sector automotriz, logístico y tecnológico están instalando plantas de producción en el país.
Este fenómeno aún tiene varios años de crecimiento por delante, por lo que invertir ahora es aprovechar una ola que seguirá generando plusvalía.
3. Cuando el ciclo económico es favorable
El mercado industrial es más resistente a las crisis, pero siempre hay señales que muestran un buen momento para invertir:
- Crecimiento del comercio electrónico.
- Incremento en exportaciones e importaciones.
- Expansión de clústeres industriales en el Bajío y norte del país.
Si estas variables están en alza, el mercado se encuentra en un punto óptimo.
4. Cuando hay disponibilidad en ubicaciones estratégicas
El “timing” también depende de encontrar la nave o el terreno adecuado en zonas con gran potencial, como:
- Monterrey y Saltillo (manufactura y logística hacia EE. UU.).
- Querétaro y León (automotriz y aeroespacial).
- Ciudad de México y Estado de México (e-commerce y logística).
Invertir cuando surgen oportunidades en estas ubicaciones es clave para asegurar rentabilidad a futuro.
5. Cuando los costos de financiamiento son accesibles
Otro indicador del momento adecuado es el acceso a financiamiento competitivo.
- Tasas de interés favorables.
- Créditos empresariales con plazos largos.
- Opciones de coinversión o participación en FIBRAs.
👉 Si el financiamiento te permite adquirir sin descapitalizarte, es un gran momento para invertir.
Conclusión
El mejor momento para invertir en naves industriales en México es ahora mismo, siempre que identifiques las señales correctas: alta demanda, crecimiento del nearshoring, estabilidad económica en el sector, disponibilidad en zonas estratégicas y financiamiento competitivo.
Cada año que pasa, los precios del suelo industrial aumentan, y quienes invierten antes son los que logran los mayores beneficios.
💡 Tip final: No esperes a que los precios suban más. Evalúa tu presupuesto, busca asesoría y comienza a explorar las regiones industriales con mayor crecimiento.